Один или два этажа: какой дом построить для жизни?

Всегда хотели жить за городом? Настало время исполнить эту мечту. Но что делать — какой дом построить: одно- или, может быть, двухэтажный? Чтобы решить эту дилемму, нужно дать ответы на ряд вопросов, а именно:

• какой у вас участок по форме;
• есть ли на его территории перепады высот;
• можете ли вы разместить на своей земле желаемый дом, соблюдая регламенты и санитарные нормы.

Благодаря ответам на эти вопросы, у вас будет четкое понимание, что нужно делать.

Характеристики земельного участка

Рельеф территории и ее расположение — один из главных факторов выбора между одно- и двухэтажным строением. Участки в 11 и более соток с минимальными перепадами высот или вовсе без них считаются универсальными. Их можно использовать для строительства домов разной этажности.

В случае, когда площадь менее 11 соток, нужно принять во внимание информацию, указанную в СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.2011. А именно — что расстояние между хозяйственными постройками, в том числе баней, септиком, гаражом, и жилым зданием должно быть не менее 3–5 метров. Чтобы дом не занимал всю территорию, в таких случаях рекомендуется строить двухэтажные объекты.

Владельцам наклонных участков архитекторы рекомендуют проекты с цокольным этажом. Во-первых, потребуется котлован меньшего размера. Во-вторых, появится дополнительное пространство, которое можно задействовать для жизни. Также нивелируется перепад высот.

Еще один вариант — угловые участки, близкие к квадрату. Для них предпочтительны двухэтажные дома с комнатами, расположенными под углом 45° относительно диагональной оси.

Как площадь влияет на этажность?

Один из недостатков многоэтажных строений — необходимость в лестницах. Они требуют пространства и «съедают» немало свободной площади. Поэтому не рекомендуется строить более одного этажа, если вы планируете дом до 120 м2.

Пространство в 150–300 м2 позволяет выделить несколько квадратных метров для лестничных маршей. В этом случае можно выбирать между одноэтажным и двухэтажным строением. Для домов от 300 м2 предпочтительнее два и даже три этажа.

Что дороже?

Многолетняя статистика показывает, что строительство здания в два этажа обойдется на 15–20 % дороже, чем его менее высотного брата. Какие элементы будущего семейного гнездышка будут стоить дороже, а какие — дешевле? На чем можно сэкономить, а где лучше потратить больше?

1. Фундамент. Выбор правильной основы будущего дома зависит от ряда факторов:
   1. материалов, из которых будут выполнены стены и крыша;
   2. грунта;
   3. рельефа земельного участка и т. д.
      
      Если вы выбираете деревянное одноэтажное строение, достаточно будет установить сваи. Для многоэтажных зданий из кирпича, газосиликатных или бетонных блоков такой вариант уже не подойдет. Поэтому экономия на фундаменте, основанная на площади этажа, чаще всего бывает незначительной или вовсе отсутствует.
2. Лестница. В многоэтажном строении обойтись без нее невозможно. Причем нужно понимать, что выделить деньги придется не только на саму лестничную конструкцию, но еще и на отделку прилегающих к ней площадок. Поэтому организация прохода на второй этаж выльется в сумму от 65 000 рублей. Не стоит забывать о тратах на установку перил и ограждений, особенно если в доме будут жить маленькие дети.
   
   Лестница и лестничные площадки занимают немаленькую площадь. Из-за этого стоимость квадратного метра увеличивается.
3. Дополнительный санузел. Для удобства лучше оснастить туалетами оба этажа. Естественно, потребуются дополнительные расходы на сантехническое оборудование, отделочные материалы и работу мастеров. Но если вы выбираете одноэтажный дом, можно обойтись одним санузлом.
4. Стены. На этапе их возведения будущий владелец двухэтажного дома столкнется с несколькими сложностями: необходимостью работы на высоте, дополнительными затратами денег на строительные материалы. Обратите внимание: если вы выбираете деревянную конструкцию, то ее сборка на месте займет меньше времени, чем возведение стен из камня.
5. Крыша. На ее возведении в двухэтажном доме можно существенно сэкономить за счет строительных материалов и времени работы бригады мастеров. Все дело в том, что для такого строения требуется меньшая крыша при той же общей площади жилья.
6. Полы. Чтобы организовать качественные и надежные перекрытия на втором этаже, понадобятся бетонные плиты, шумоизолирующий материал, ветро- и влагозащитная мембрана, тепло- и пароизоляция, финишная стяжка и отделочное покрытие. Все это удорожает строительство.
7. Отопление. Его организация в одноэтажном доме, особенно при большой площади, будет стоить немало. Потребуется сложная система из нескольких тепловых контуров. Да, можно положить теплый пол и использовать его как отопление. Но это будет стоить дороже и ограничивает в выборе напольного покрытия.
   
   С двухэтажным домом ситуация обстоит чуть проще. Специалисты монтируют один или два вертикальных стояка, делают от них разводку тепловых контуров на обоих уровнях. В некоторых случаях выгоднее на первом этаже сделать теплый пол, а второй оборудовать радиаторами.
8. Электрика. Организация электропроводки напрямую не зависит от количества уровней в доме. Большее влияние на нее будет оказывать выбранная планировка, а также число розеток, выключателей и необходимых электроприборов. Кроме того, нужно понимать, что провода и распределительные щиты также могут иметь разную стоимость.
9. Водоснабжение. Без водяных труб и канализации в любом здании не обойтись. Для одноэтажного дома расходы на организацию системы водоснабжения могут быть минимальными: санузлы и кухню можно расположить поблизости и не тянуть водопровод через все помещения. С двухэтажным строением все несколько иначе. Во-первых, нужно будет поднимать трубы наверх. Во-вторых, чтобы система водоснабжения работала исправно на втором этаже, потребуется дорогостоящий насос.

Преимущества и недостатки разной этажности

Многих будущих владельцев интересует не только итоговая стоимость дома, но и уровень его комфорта. Где будет лучше всем членам семьи? Рассмотрим плюсы и минусы двух- и одноуровневых строений.

Одноэтажный дом

Строение в один этаж обойдется на 15–20 % дешевле многоэтажного. Помимо этого, у него есть и много других плюсов.

• Отсутствие лестницы. Благодаря этому снижается сумма затрат на строительство, сводится к минимуму риск травмироваться, повышается уровень безопасности для детей и людей с ограниченными возможностями.
• Тишина. В таком доме точно никто не будет бегать над головой, пока вы отдыхаете на первом этаже. Разве не из-за этого многие переезжают за город?
• Удобство. Представьте, что нужно, например, помыть окна. В одноэтажном доме это можно сделать без каких-либо сложностей. Не возникнет проблем и с подъемом мебели или высотными строительными работами.
• Экономия на обогреве. Так как строение имеет меньшую площадь наружных стен, то и объем потерянного тепла значительно ниже. Это существенно снижает расходы на отопление.

Наряду с существенными плюсами есть и весьма большой минус. Площадь такого дома будет всегда ограничиваться размерами участка. Если вы не обладаете просторной территорией, то сможете построить только весьма компактное здание. Тем не менее одноэтажное строение — это удобно и практично.

Двухэтажный дом

Независимо от площади земельного участка, вы сможете построить коттедж таких размеров, о которых мечтали. Какие еще есть плюсы у здания в два этажа?

• Организация балкона.
• Размещение зоны отдыха, спален вдали от входной группы и кухни.
• Отсутствие ограничений площади из-за территории.

У такого дома всегда будет существенный минус: необходимость регулярно подниматься и спускаться по лестнице. Сложнее всего это делать детям и пожилым людям. Второй этаж, по мнению некоторых экспертов, малофункционален. Ведь это пространство чаще всего является спальной зоной, которой пользуются исключительно ночью.

Компромиссный вариант

Если вы все равно не можете определиться, какой вариант подходит лучше всего, — обратите внимание на компромиссные решения. Это могут быть строения с мансардными или чердачными помещениями, где можно организовать еще несколько спален или мест для хранения. Конечно, они потребуют дополнительных расходов на утепление, гидро- и звукоизоляцию, но почему бы и нет.

Еще один вариант — соединить одно- и двухэтажную конструкции. То есть часть дома будет иметь два этажа, а вторая — только один. Обращаем внимание, что эта задача может быть не самой простой, поэтому лучше всего ее доверить профессионалу.

При определении этажности будущего дома вы должны учитывать не только технические нюансы, но и свои желания, предпочтения членов вашей семьи. Если вы уверены, что двухэтажный коттедж идеален для вас, выбирайте его.

Эксперты нашей фирмы имеют большой опыт решения нестандартных задач. Благодаря этому они смогут совместно с вами найти максимально удачный вариант, правильный с технической точки зрения. Если есть сомнения или нужен совет профессионала — обращайтесь, будем рады помочь.